Preise für Baugrundstücke steigen um acht Prozent

Demnach sind die Bodenwerte für ein- bis zweigeschossige Baugrundstücke gegenüber dem Jahr 2012 in Herne um acht Prozent gestiegen. So liegt der Kaufpreis in normaler Wohnlage bei 140 bis 250 Euro pro Quadratmeter. Wer so ein Baugrundstück in guter Wohnlage bauen möchte, muss für einen Quadratmeter 280 Euro investieren. Die Bodenwerte für mehrgeschossige Grundstücke in normalen Wohnlagen und für Grundstücke in Geschäftslagen entsprechen denen der Vorjahre. Gestiegen sind die Bodenwerte auch für Gewerbegrundstücke. Gegenüber dem Jahr 2012 haben die Preise 2013 um sechs Prozent angezogen. Wer sich für ein Gewerbegrundstück in guter Lage interessiert, muss mit bis zu 50 Euro pro Quadratmeter rechnen. Die Bodenrichtwerte sind in der Bodenrichtwertkarte dargestellt und können im Internet unter www.BORISplus.NRW eingesehen werden.

Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhen sich um zwei Prozent

Wie es im Grundstücksmarktbericht heißt, haben sich auch die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser erhöht. Und zwar um zwei Prozent. Ein durchschnittlich ausgestattetes Haus Baujahr 1960 mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern kostete 2013 mit dem Grundstück 1.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Neubauten auf 300 Quadratmeter großen Grundstücken liegen bei etwa 2000 Euro je Quadratmeter. Übrigens haben sich die Preise damit genauso entwickelt wie im Jahr davor. Auch da gab es einen Anstieg von zwei Prozent.

Auch die Preise für Mehrfamilienhäuser sind in Herne im Jahr 2013 gestiegen – um drei Prozent. Durchschnittlich ausgestattete Mietwohngebäude mit einer Wohnfläche von 380 Quadratmeter mit Baujahren vor 1945 kosteten circa 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche inklusive Bodenwert. Mietwohngebäude mit Baujahren nach 1945 in einer durchschnittlichen Ausstattung mit einer Wohnfläche von 450 Quadratmetern waren mit rund 700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche etwas teurer.

Nicht groß verändert hat sich das Preisniveau bei den gebrauchten Eigentumswohnungen. Mit einem Plus von einem Prozent gegenüber dem Jahr 2012 gab es aber auch hier eine leichte Entwicklung nach oben. So kostete eine Wohnung mit einer durchschnittlichen Ausstattung, einer Wohnfläche von 80 Quadratmeter in einem Gebäude mit Baujahr 1970 circa 1150 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche inklusive Bodenwertanteil. Wohnungen in älteren Gebäuden und schlechterer Ausstattung waren entsprechend billiger, Wohnungen in jüngeren Gebäuden und besserer Ausstattung entsprechend teurer. Wohnungen in Hochhauslagen (Wohngebäude mit mehr als 20 Wohneinheiten) sind preiswerter und liegen unterhalb des oben genannten Preisniveaus bei circa 900 Euro pro Quadratmetern. Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten im Durchschnitt bei einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern circa 2.390 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Der Grundstücksmarktbericht 2014 kann in der Geschäftsstelle

des Gutachterausschusses käuflich erworben werden.

Kontakt:

Fachbereich Vermessung und Kataster

Richard-Wagner-Straße 10

0 23 23/ 16 46 33

Was ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne hat im April den Grundstücksmarktbericht 2014 veröffentlicht. Doch das ist nur eine von vielen Aufgaben, die der Gutachterausschuss wahrnimmt. Die inherne-Redaktion hat sich den Ausschuss mal etwas genauer angeschaut.

Transparenter Grundstücks- und Immobilienmarkt

Der Ausschuss soll den Grundstücks- und Immobilienmarkt in Herne transparenter machen. Ein Blick in den aktuellen Grundstücksmarktbericht 2014 lohnt sich also. Vor allem für denjenigen, der darüber nachdenkt, in Herne sein Haus zu verkaufen oder Eigentum zu erwerben.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein selbstständiges und unabhängiges Kollegialgremium, bestehend aus einem Vorsitzenden und mehreren ehrenamtlichen Gutachtern, die zum Beispiel als Bauingenieur, Architekt, Vermessungsingenieur, Geodät oder Immobilienmakler tätig sind. Für seine Arbeiten bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die dem Fachbereich Vermessung und Kataster angegliedert ist. Der Ausschuss soll den Grundstücks- und Immobilienmarkt in Herne transparenter machen.

Welche Aufgaben hat der Ausschuss?

Der Ausschuss und die Geschäftsstelle nehmen zahlreiche Aufgaben war: Zum Beispiel erstellt er kostenpflichtige Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken. Außerdem führt er eine Kaufpreissammlung, basierend auf den von den Notaren übersandten Kaufverträgen oder Zwangsversteigerungsmitteilungen. Für den Berichtszeitraum 2013 sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Stadt Herne insgesamt 1013 Kaufverträge mit 1038 Objekten (im Vorjahr 1131 Kaufverträge mit 1147 Objekten) eingegangen und registriert worden. Diese Daten spielen für den Gutachterausschuss eine wichtige Rolle. Sie dienen unter anderem als Grundlage für die Auswertung der Kaufpreissammlung und die Ermittlung von sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten: Zum Beispiel den Liegenschaftszinssätzen, oder Bodenpreisindexreihen. Zu den Aufgaben gehört außerdem die jährliche Ermittlung von Bodenrichtwerten, das heißt von durchschnittlichen Lagewerten (Kaufpreisen) des Bodens im Gemeindegebiet in Abhängigkeit vom Entwicklungszustand, mindestens jedoch für erschließungsbeitragsfreies oder erschließungsbeitragspflichtiges Bauland. Auch Mietwertübersichten werden von dem Gremium erstellt. Wer den Verkehrswert seines eigenen Grundstücks in Erfahrung bringen möchte, kann die entsprechenden Daten in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragen.

Gutachterausschuss in der Stadt Herne:

Kontakt:

Fachbereich Vermessung und Kataster

Richard-Wagner-Straße 10

0 23 23/ 16 46 33